Trh s nehnuteľnosťami v roku 2023

Trh s nehnuteľnosťami v roku 2023 začal dobre: trend rastu v roku 2022 bol potvrdený.

Ceny domov za meter štvorcový sa v roku 2022 zvýšili v celom Taliansku a začali tak trend rastu, ktorý by mal pokračovať aj v prvých šiestich mesiacoch roku 2023. Vyplýva to z výročnej prognostickej správy spoločnosti Maiora Solutions, inovatívneho startupu špecializujúceho sa na vývoj nástrojov a pokročilú analýzu dát pre spoločnosti z rôznych odvetví, ktorá analyzovala viac ako 600 000 predajných ponúk v 30 najväčších talianskych mestách, a to za obdobie od januára do decembra 2022. Hodnoty rastu, ktoré zahŕňajú aj trh s prenájmami, ktorých ceny v roku 2022 vykazovali pozitívne znamienko takmer všade v hlavných mestách Apeninského polostrova, avšak s významnými výnimkami, ako sú Rím a Miláno.

Trh s nehnuteľnosťami v roku 2023: prognózy

Prieskum vývoja cien nehnuteľností v prvých mesiacoch roku 2023 vychádzal z analýzy zmeny cien za meter štvorcový v 30 talianskych mestách v priebehu roka 2022 a to v období od januára do decembra. Správa tiež hľadala možné korelácie medzi zmenami cien v priebehu roka, geografickou polohou a veľkosťou miest na základe počtu obyvateľov.

Prieskum analyzoval viac ako 600 000 inzerátov na predaj všetkých typov bývania: garsónok, jednoizbových, dvojizbových, trojizbových a štvorizbových bytov. Výsledky naznačujú predpokladaný nárast predajných cien pre rok 2023 pri veľkom počte analyzovaných talianskych miest, vrátane Milána a Ríma, ktoré uzavreli rok 2022 s priemerným nárastom +4 %. Zaujímavý je prípad Turína, ktorý po rokoch poklesu rezidenčného trhu uzavrel minulý rok s +8 % a ktorý by mal svoj rast potvrdiť aj v roku 2023. Výborné výkony aj v Bolzane (+15 %), Campobasse (+12 %), Reggio Emilia (+12 %), Bari, Potenze a Reggio Calabria (+6): mestá, u ktorých sa očakáva potvrdenie pozitívneho trendu. Najväčšie problémy majú dve talianske mestá: Benátky, ktorých náklady na stavebné materiály klesli v roku 2022 o -18 % a nevykazujú žiadne známky oživenia a Catanzaro, ktoré tiež uzavrelo rok 2022 s +2 %, ale prognózy naznačujú negatívne znamienko, aspoň v týchto prvých mesiacoch roku 2023.

(www.quifinanza.it ze dne: 19.3.2023)