Investičné nehnuteľnosti v Taliansku

• Trendy v cestovnom ruchu v Taliansku

Podľa predbežných údajov ISTAT, týkajúcich sa roku 2022*, bol medziročný nárast prítomnosti turistov v Taliansku 39.3% oproti roku 2021; (prítomnosť zahraničných turistov sa zvýšila o 84.8% a domácich turistov o 12.9%).

^{(*Taliansky štatistický urad - https://www.istat.it/it/archivio/turismo)}

Zdá sa pritom, že prvé predbežné údaje za rok 2023 (opäť podľa ISTAT) potvrdzujú definitívne oživenie sektora (45.5% nárast v porovnaní s rovnakými dvoma mesiacmi roku 2022), s výrazným rastom ako zahraničných turistov (+70.5%), tak aj domácich turistov (+28.8%), ktoré prekonávajú dokonca predpandemické úrovne.

Najrýchlejšie rastúcou kategóriou v Taliansku bolo preto luxusné ubytovanie, ako sú vily, hrady a zámky, s nárastom 12% oproti roku 2019. Luxusných turistov zo zahraničia bolo v roku 2022 spolu viac ako 3 milióny s priemernými výdavkami 4 000 eur na osobu.

• Ziskovosť turistických prenájmov

Ako vyplýva zo správy Centro Studi FIAIP s názvom „Trend trhu s nehnuteľnosťami pre cestovný ruch v Taliansku“ z júna 2023, v Roku 2022 ponúkali turistické nájmy v Taliansku vynikajúcu ziskovosť.

Priemerné hrubé výnosy z tohto typu prenájmu dosiahli v roku 2022 6 až 8%, zatiaľ čo pre letnú sezónu 2023 sa rovnaké výnosy odhadujú na 6 až 9%*.

^{(*https://issuu.com/romafiaip/docs/fiaip_monitora_turistico_estate_2023_-_14062023)}

• Trh s nehnuteľnosťami využívanými na cestovný ruch

Vysoká ziskovosť viedla k výraznému nárastu krátkodobých turistických prenájmov (+10% oproti roku 2021) a predovšetkým k 24% nárastu (oproti roku 2021) realizovaných prevodov vlastníctva nehnuteľností, ktoré sa nevyužívajú na trvalé obydlia svojich vlastníkov (približne 278.000 prevodov), pričom prognózy na rok 2023 naznačujú ďalší 10% nárast.

A nie je teda náhodou, že v roku 2022 došlo v Taliansku k skutočnému rozmachu investícií do rozvoja ubytovacích kapacít.

Kým na celosvetovej úrovni investície do ubytovacích kapacít v roku 2022 mierne klesli (-1.5% oproti roku 2021) a na európskej úrovni zostali v podstate stabilné, Taliansko uzavrelo rok 2022 so 40% nárastom celkového obratu vo výške 3.5 mld. eur, pričom na rok 2024 sa očakáva vyrovnanie na úroveň zaznamenanú v roku 2019.

• Toskánsko

Rok 2022 bol pre Toskánsko rokom vykúpenia, pretože došlo k 36.6% nárastu návštevnosti oproti roku 2021 a priblíženiu sa predpandemickej úrovni *.

^{(*Správa IRPET o cestovnom ruchu v Toskánsku z 21. júna 2023 - http://www.irpet.it/archives/66072)}

V panoramate investícií do nehnuteľností v Taliansku sa pritom ako jedna z najvyhľadávanejších destinácií pre rok 2023 javí región Toskánsko. 

Neustále sa zvyšuje dopyt po turistických zariadeniach ako sú objekty pre agroturistiku, agrorezorty, vily, prestizne apartmány, historické usadlosti vhodne na prestavbu na luxusné hotely a butikové hotely.

Pokiaľ ide o trh s luxusnými turistickými nehnuteľnosťami, Toskánsko je na prvom miste v Taliansku s tim ze priťahuje 14% dopytu, nasleduje Apulia a Lombardia, obe s 12%, ďalej Kampánia s 10% dopytu a Sicília s 9%.

Najmä v sektore luxusných hotelov sa podľa najvýznamnejšieho talianskeho hospodárskeho denníka Il Sole 24 Ore*:

„Toskánsko potvrdilo, že je rekreačnou destináciou schopnou prilákať zahraničný kapitál a veľké medzinárodné reťazce. Leví podiel na tom má Florencia, kde prebieha niekoľko projektov investícií do luxusného sektora. Celkovo ide o viac ako 500 miliónov investícií za posledné tri roky“.

^{(*https://www.ilsole24ore.com/art/investimenti-500-milioni-hotel-lusso-firenze-AEahbNWC)}

Požadované ceny týchto luxusných nehnuteľností na predaj v Chianti sa líšia podľa parametrov, ako je lokalita, veľkosť stavieb a pozemkov a stav údržby. Ceny nehnuteľností s menšími vinohradmi a pozemkami sa začínajú na zhruba 1.5 milión eur, pri štruktúrovanejších nehnuteľnostiach s vlastnými pivnicami a kvalitnými vinohradmi sa pohybujú nad 20 miliónov eur.

• Ponuka

Ďalej je uvedená ponuka nehnuteľností, ktoré už boli alebo budú rekonštruované a ktoré sú osobitne vhodné na využitie v cestovnom ruchu

Ponuka nehnuteľností, ktoré už boli alebo budú rekonštruované a ktoré sú osobitne vhodné na využitie v cestovnom ruchu, je uvedená nižšie:

1. Agroresort v Mugello – 35 km od Florencie - Agriresort Mugello 

2. Hotel pri San Gimignana - Hotel San Gimignano

3. Vila na vidieku vhodná na agroturistiku Vinci - Vila Vinci 

4. Historická a poľnohospodárska usadlosť s schopnostmi přestavby na boutique hotel nedaleko Florencie - historicka usadlost 

5. Vila pri Sovicille (Siena) po rekonštrukcii - Vila Sovicille

6. Boutique Hotel primo v Montalcino (mesto Brunello) - (inzerat v priprave)