Chybou mnoha lidí při uzavírání smluv v oblasti nemovitostí, a to v Italii i kdekoli jinde, je, že se na právníka specializujícího se na nemovitosti obrátí až poté, co je pozdě.
Koupě nemovitosti, zejména pokud se jedná o velmi staré budovy ve venkovských oblastech, které někdy v průběhu let prošly četnými rekonstrukcemi a úpravami, vyžaduje zvláštní pozornost a důkladnou kontrolu.
Potřeba preventivní právní pomoci již od fáze vyjednávání vzniká proto, aby bylo možné:
vyhnout se podpisu závazných dokumentů s právními účinky, které nejsou do hloubky známy
vyhnout se majetkovým soudním sporům (nákladné, stresující, riskantní)
vyhnout se nedostatečné spolehlivosti některých prodejců a realitních operátorů
Vyhnout se po nákupu nemovitosti velkým nepředvídaným nákladům na dosažení compliance ) s právními předpisy.
Poznámka: "Compliance" je anglický výraz a v češtině bychom použili překlad "dodržování právních předpisů" nebo "splnění právních požadavků".
Proto pevně doporučujeme a jsme schopní nabídnout asistenci s následujícím postupem:
Fáze A: Due Diligence
1. Právnická DD
Posouzení objektu ze strany právníka
Posouzení a případné zajištění nezbytných titulů
Prozkoumání evidence registru nemovitostí / registru hypoték / dalších evidencí
Zjištění a posouzení případného administrativního řízení týkajícího se nemovitosti
Posouzení právnicko-stavebního stavu nemovitosti (stavební povolení, ohlášení atd.)
Případný návrh na případné řešení atd.
2. Technická DD
Prohlídka nemovitosti ze strany důvěryhodného technika
Posouzení souladu stavajícího stavu s katastrální a urbanistickou evidencí
Zjištění přítomnosti nutných povolení a autorizací
Zjištění napojení na služby a stav inženýrské sítě
Fáze B: Realizace nákupu
Stanovení postupu nákupu a případně podpis rezervační smlouvy
Podpis Smlouvy o smlouvě budoucí (pokud vhodné) a následně kupní smlouvy u notáře
Zajištění notáře
Zastupování při jednání s agenturou a prodejci
Zastupování u notáře (plná moc)
K tomu jsme schopni prostřednictvím místních profesionálů Vám zajistit:
Kontakt na banku pro získání úvěru
Posouzení možnosti získání státní dotace
Posouzení daňové optimalizace ve spolupráci s místním daňovým poradcem
Případně Due Diligence na místní společnosti v případě, že by se jednalo o nákup podniku
